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共享资料:黄维青律师谈上海购房法律服务
发 布 人: 未知
发布时间: 2014-1-2 16:28:00
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资料描述: 黄维青律师谈上海购房法律服务 为购房安全起见,律师和中介选择其一即可。从安全方面来讲,聘请律师更合适;从客户对接来说,委托中介较为方便。具体根据自身情况,考虑选择合适的方式。 一、商品房 (一)什么是商品房 商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。从业主的角度讲,一般认为商品房就是“新房”,或者“一手房”。 开发商对业主往往比较强势,常常丢给业主一份极不公平的合同,让业主“爱签不签”。 业主虽然是一个数量庞大的群体,大家加在一起可能比开发商更有钱,但是单个业主在开发商面前确是非常弱势的。 (二)购买商品房的业主常犯的错误 1、草率的签订买卖合同; 2、轻易的相信开发商的口头承诺; 3、买房子只要能住就可以; 4、消极维权,听天由命,不做抗争。 (三)房产常见问题 1、逾期交房; 2、逾期交证 ; 3、房屋面积误差 ; 4、房屋质量问题 ; 5、采光、通风、噪音等相邻关系; 6、一房多卖; 7、退房; 8、退定金; 9、房屋大证或小证抵押; 10、开发商承诺的绿地或水面景观消失; 11、业主共有利益遭侵占; 12、物业管理问题; 13、变压器、垃圾站影响; 14、其他意外负担或污染。 (四)律师提供的法律服务 1、律师接受网上、电话及现场咨询 ; 2、出具律师函、法律意见书等文书; 3、房产情况专业调查取证; 4、律师参与房产交易谈判 5、审查合同、草拟补充协议 6、律师陪同买房全程风险控制 ; 7、协助业主办理产权证; 8、律师代理房屋买卖纠纷谈判、调解、诉讼 ; 9、律师代理房屋拆迁纠纷谈判、调解、诉讼 ; 10、律师代理房屋租赁纠纷谈判、调解、诉讼 ; 11、律师代理房屋装修纠纷谈判、调解、诉讼 ; 12、律师代理相邻关系纠纷谈判、调解、诉讼。 二、二手房 (一)什么是二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易及之后的交易则为“二手”。二手房不仅包括开发商开发的商品房,还有经济适用房,参加房改的公转私的公房,甚至是农村的宅基地。 二手房的交易一般都是在业主和业主之间展开(通常还包括中介),律师为业主维权,不但面向买家,也面向卖家。 (二)购买二手房的业主常犯的错误 1、草率的签订买卖合同; 2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺; 3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见; 4、没有请求卖方出具足以证明其所有权的法律文件。 (三)律师协助业主购买二手房,主要的服务内容 1、房屋产权情况调查; 2、审查合同、草拟补充协议; 3、交易谈判; 4、协助业主办理产权证。
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